frank 的部落格

最近常有人 問 如何選擇「驗屋公司」， 越貴越好？儀器使用越多越好？ 如果你有興趣 繼續往下看的話 相信你也有相同的困惑 ， 且耐下性子 慢慢聽我往下說…..

首先 澄清一點 是關於 「驗屋公司」政府並沒有相關的任何證照  不像 「建築師」「室內設計師」等 是有政府頒發的證照 所以 「驗屋」靠的是驗屋人員的「經驗」和 「學經歷背景」及「證照」而不是「公司」驗屋公司說穿了 和 一般公司行號是一樣的 所以 我們須著眼在驗屋人員的證照和經歷 而非公司 或 個人 

最近研究了一下手機維修的東西 看到很多視頻 都用所謂的「電源維修儀」來做為電子產品的供電器 可以輸出 3.7V 5v或12v 覺得做維修就要這儀器 可又覺得自己是業餘玩家 花個1，2千元台幣 好像沒這必要 經過一番的思考 終於以最少的金額 做了這簡易型的電源電壓供應器

如標題所示 很多人驗地磚澎空 就拿了一根木棒 一把雨傘 往地上敲 可惜敲了老半天 什麼也聽不出來 最近驗屋時看到這種狀況 特別提出來 大家注意一下使用的工具

如果 你使用了塑膠雨傘 因為"它" 本身是不容易產生共振的 所以很難察覺是否空心

很久沒寫驗屋報告了 今天有空 分享一個新個案 A7 金捷市 

      之前 有分享過一篇"免敲牆 房間改雙切開關"的文章 獲得不少人的迴響 但缺點是還是要花 上千元 但隨著科技月來越進步 也陸續出現了不少高cp值的設備，讓有這個困擾各位 有一個省錢的解決之道

     常去驗屋 發現一般的建商 還是停留在很久年代 雙切開關一直都是主臥室的專利 另外的房間(小孩房 孝親房) 都還是在入口處設電燈開關 一旦你在床上看手機 或 電影 看完 要睡覺時 都得掀開溫暖的被子 跑到入口處關燈 然後再摸黑 回到床上 這段摸黑的時間雖然只有3-5秒 但很容易踢到東西而受傷 若有開關設在床邊 或任何我想要放的地方 那真是太好了 一個超高cp值的解決方案 隱然已經產生

     很少人談到中古屋買賣的驗屋 大家一般都認為合約上一定會寫「現況交屋」沒什麼好驗的吧 房仲也怕橫生枝節 所以有的合約上 會請屋主自己填寫房屋瑕疵 很多人就信以為真了 事實是..... 

      常幫人驗屋 也會遇到買賣中古屋的個案 其實中古屋的房子 問題更多 .我們找到問題 還是有機會和前屋主商議下尾款的

今天終於解決了長久以來 驗屋無法辨識強化玻璃的困擾 實做強化玻璃的辨別

1.首先要先確定我的太陽眼鏡是偏光鏡片 . 這個也困擾我好久 雖然網路上號稱有偏光功能 但如何認定？ 如果不是 等下將無法確定強化玻璃 終於我發現了這超強的卡片 很快可以確認你的太陽眼鏡 是否有偏光功能

       最近看到網路上在販售一些驗屋工具 種類繁多 但対於想要自己驗屋 又不想請驗屋師的朋友們 這是一種很困難的選擇 以下是我多年驗屋經驗的建議  大家可以參考一下

1. 首先是驗電插座  這個神器 可以讓你不用拆插座 也可以知道水電師傅有沒有接錯線 也是我第一個提出的利器 

找 “專業驗屋師” 驗屋 好 還是 “設計師” 驗屋好?

常有朋友跟我說 我找室內設計師跟我去驗成屋就好了 (一般設計師為了接你的案子 會無償幫你驗屋) 但這真的好嗎?

找 “專業驗屋師” 驗屋 好 還是 “設計師” 驗屋好?

常有朋友跟我說 我找室內設計師跟我去驗成屋就好了 (一般設計師為了接你的案子 會無償幫你驗屋) 但這真的好嗎?

找 “專業驗屋師” 驗屋 好 還是 “設計師” 驗屋好?

常有朋友跟我說 我找室內設計師跟我去驗成屋就好了 (一般設計師為了接你的案子 會無償幫你驗屋) 但這真的好嗎?

汐止 合謙好境  日期:2016 10 25

為提供讀者更實際的驗屋經驗 特別提供各大社區最新”戰況”  給大家參考 下次驗屋時要特別注意!

最新驗屋實戰情況2016 10 17

最新驗屋情報

為提供讀者更實際的驗屋經驗 特別提供各大社區最新”戰況”  給大家參考 下次驗屋時要特別注意!

這次暑假參加 最近瘋狂廣告的” 公主郵輪 沖繩+石垣 島 四日” 行程,主要是因為岳母心臟開過刀 , 不敢坐飛機 , 所以特別選郵輪 作為遊日的第一選擇.

        上網查了許多資料, 對於遊輪有深入的了解, 但是大家都說遊輪的好處, 沒有說它的缺點, 在此要寫一寫它的缺點,也請大家要思考一下. 是不是要參加遊輪旅遊.

說到 “ 室內裝修 “ 大家都又愛又恨 既期待又怕受傷害 , 喜的是即將有好的生活環境 但憂的是 面對設計師 一張又一張的報價單 , 不知如何去審閱和核對  。

    所謂 “ 魔鬼藏在細節裏 “ , 設計師的報價單 有很多陷阱, 例如: 數量以”式” 計量 , 這時就會有爭議, 你認為要做很多 , 但設計師認為只有一點點, 由於沒有量化 , 就變成公說公有理 婆說婆有理, 所以報價單內 儘量不要出現 以“式” 計量, 以免日後爭議。

常常房屋初驗後 , 客戶都會問我將來複驗 要注意甚麼 ? 其實只要根據初驗驗屋報告所列舉的缺失,再逐一對照 看是否有處理完成 即可.但也常常發現下列幾項問題 , 大家要特別注意:

1.建商為了解決初驗缺失 ,派工處理 但工人不小心 造成新的問題. 例如 為了解決鋁門框與牆交接處 土水抹縫不平問題 , 工人必須將多出的混泥土敲除 再打上 矽利康 收邊 , 但一個不小心將壁磚敲破了 造成更大的問題 如下圖:

有些人問我 該如何量測窗子玻璃厚度 ? 如果玻璃送來工地 尚未安裝到窗戶 用游標卡尺就可以 量測了 但一旦裝上窗戶 這就難了 , 經過上網查詢 國外有些"雞絲頭" 可以量測 但都不便宜 (約 1000-5000) 再上掏寶 只有電子式的 價格也不斐 真是.........

經過本人研發後 產生如下的設計 可以大約量測 窗子玻璃厚度 因為兩邊L 型 均可摺疊 所以可以越過窗框 直接量測玻璃厚度 (精確度 +_ 0.5mm) 如果有興趣 可以自己試試diy  如果不想自己做  也可以跟我購買 

常有人問如何驗房屋地面水平度 ? 網路上有人建議使用乒乓球讓它滾動 若滾動很快 就是傾斜度很大 其實如果球滾動很快 人走進室內 就可以感應到了 但每個人感覺不一樣 如果無法量化 真的無法說服廠商

現在介紹一個利器 可以數量化水平數據 減少紛爭  就是 水平儀(下圖金色的儀器)